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房地产开发企业在土地增值税清算时,需求承认收入金额,收入的承认又往往会存在订马甲线-必威体育官网-必威体育官网app金、定金、违约金、赔偿金能否计入收入的问题。今日咱们就来聊聊这个问题。

《中华人民共和国土地增值税暂行法令实施细则》(财法字〔1995〕6号)第五条法令第二条所称:收入,包含转让房地产的悉数价款及有关的经济收益。

那么订金、定金、违约金、赔偿金是否归于全标签20部价款及有关的经济收益的领域?

各当地针:

广州规则,穗地税函[2012]198号第四条规则:房地产开发企业与购买方未签定房地产出售合同,房地产开发企业收取的订金、定金、违约金、赔偿金,不得承认收入;房地产开发企业与购买方签定房地产出售合同后,房地产开发企马甲线-必威体育官网-必威体育官网app业收取的订金、定金以及因为购买方违约而发作的违约金和赔偿金,承以为收入。

江苏规则,苏地税规[2012]1号第三条规则:交税人因转让房地产收取的违约金、滞纳金、赔偿金、分期付款(延期付款)利息以及其他各种性质的收益,应当承以为房地产转让收入。因房地产购买方违约,导致房地产未能转让,转让方收取的该项违约金不作为转让房地产有关的经济利益,不承以为房地产转让收入。

内蒙古规则,内地税字[2005]16号第六条和第七条规则:房地产转让收入是指交税人马甲线-必威体育官网-必威体育官网app转让房地产实践获得的转让收入价款、预收款、定(订)马甲线-必威体育官网-必威体育官网app金和其他经济利益,包含钱银收入、什物收入和其他收入。交税人“以房抵物” “以房抵息” “以房换房” “以房换地”,且发作产权搬运的,应视为标签19“房地产转让收入”预缴土地增值税。

安徽规则,安徽省当地税务局布告2012年第2号第十一条规则:房地产开发企业转让房地产时收取的定金、诚意金等,应同时计入出售收入预征土地增值税。在清算土地增值税时,买受方在签定合同前因吊销购买意向而向出售方付出的违约马甲线-必威体育官网-必威体育官网app金,不计入出售收入,标签19不征收土地增值税。

青岛规则,青岛市当地税务局布告2016年第7号规则:因房地产购买方违约,导致房地产未能转让,转让方收取马甲线-必威体育官网-必威体育官网app的定(订)金、违约金标签1不作为与转让房地产有关的经济利益,不承以为房地产转让收入。

天津规则,天津市当地税务局布告2016年第25号第一条规则:房地产开发项目商品房出售过程中收取的违约金、赔偿金以及其他各种性质马甲线-必威体育官网-必威体育官网app的经济利益,应承以为与转让房地产有关的收入。

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上述各当地针的描绘关于有关经济利益的了解:一是签定房地产出售合同标签3,收取的与房地产转让行为相关的定(订)金等承以为收入;另一种是假如房地产出售合同未收效,实质上并未发作房地产转让行为,其违约金等收入不归于与转让房地产相关收入,即不归于土地增值税收入。

文章来历:一苇咨询 原创:P掌柜

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